maanantai 30. joulukuuta 2013

Talo on purettu

Kävimme tontilla 22.12 katsomassa miltä näyttää.
Isäntä oli nimittäin jo aiemmin joulunalusviikolla juossut naapureilla hakemassa nimmareita tontin lohkomista koskevaan dokumenttiin, ja kertoi että tontilla olevasta talosta oli jäljellä enää kivijalka. Tontilla olevan talon purusta vastasi toisen tonttipuoliskon ostaja ja tuleva naapurimme. Takaraja vanhan talon ja tallirakennusten purulle oli huhtikuu 2014. Tämän suhteen ollaan siis hyvinkin etuajassa.  Rakennusjätettä tontilla on yhä naapurin poisvietäväksi, mutta onhan tässä vielä aikaa.

Alla muutama kuva siitä miltä tontilla näytti ennen ja nyt.
Vanha talo 20.11.2013, maaperätutkimus

Purettu pois 22.12.2013
Ja vanhat autotallit myös.

Vanha autotallivaja 20.11.2013

Purettu pois 22.12.2013

Tältä tontilla siis näyttää. Rakennusjätettä on vielä jonkinverran jäljellä kuten kuvasta näkyy. Tästä olemme naapuriin yhteydessä mikäli jäte ei lähde liikkeelle kuten pitäisi.

Talon kivijalan kuoppaan on dumpattu rakennusjätettä, joka olisi pitänyt viedä pois.
Muutama sananen myös Espoon rakennusvalvonnasta, johon olemme tähän asti olleet tyytyväisiä. Asiointi on sujunut paremmin kuin hyvin ja jouhevammin mitä luulimme. Asiat ovat jopa edenneet normaalia aikataulua nopeammin, mitä emme osanneet odottaa. Tonttimme rekisteröinti käsittelyaikataulujen puitteissa olisi tarkoittanut 7 kk odottelua ja sitä, että tonttimme olisi rekisterissä vasta maaliskuussa 2014. Tonttijaon muutos meni kuitenkin kuukaudessa läpi ja tontin lohkomisesta pidettiin tontilla kuuleminen jo 17.12. Samalla saimme tiedon, että tontti onkin rekisterissä jo heti alkuvuodesta 2014. Ihan mahtavaa! Tästä on hyvä aloittaa uusi vuosi, josta tulee varmasti yksi rankin ja tiukin vuosi meidän perheen elämässä. Mutta lopussa kiitos seisoo ja se oma ihana uusi kotimme. Se on perheemme tavoite ja sen eteen tullaan tekemään töitä, paljon!

Kaikkea Hyvää ja Paljon Uusia Elämyksiä Uudelle Vuodelle 2014!

sunnuntai 29. joulukuuta 2013

Rakentaako kellari vai eikö, kas siinä pulma?

Joulu tuli ja meni ja otettiin pientä "lepoa" raksa-asioista muutamaksi päiväksi. Se oli enemmänkin kuin suotavaa. Kellarin rakennuttamista on nimittäin tutkittu hyvinkin perinpohjaisesti. Illat jolloin voisi vain hetken istua lasten mennessä (vihdoin!) nukkumaan on vaihtunut läppäriaikaan erilaisten perustusten tekemisestä, kustannusarvioista ja kokemuksista. Mutta nyt on päätös tehty ja sen mukaan Satu lähtee tekemään piirustuksia valmiiksi.

Mihin me sitten päädyimme? Vaikka saamamme karkea kustannusarvio oli korkea, niin se perustui mitä todennäköisemmin ostettuun ja valmiiksi teetettyyn työhön. Toki kustannuksiin vaikuttaa aina myös se mitä ja minkälaisia tiloja kellariin ylipäänsä tulee. Meidän alustavassa kellarisuunnitelmassa hahmottelimme kellariin autotallin kahdelle autolle ja lämpimän varastotilan. Kellariin tulisi siis vain nämä kaksi tilaa, jotka olisivat ainakin alkuunsa pelkistettyä betonisisusta. Sisäänkäynti varastoon tulisi ulkokautta, eli talon pohjapiirustukseen kellari ei sisäänkäynnin osalta vaikuttaisi.

Yhteenvetona kellarin hyvät puolet:
- Säästää rakennusoikeutta > saamme itse talon sisätiloihin muutaman neliön lisää
- Mahdollistaa suuremman piha-alueen
- Saamme enemmän lämmintä varastotilaa kellariin
- Kahden auton talli versus yhden auton katos

Ainoa huono puoli on kustannus, jonka ratkaisimme tekemällä työn itse.

Me siis rakennamme kellarin. Suurin päätökseen vaikuttava tekijä on kuitenkin ollut oma isäni, joka on rakennusalan ammattilainen ja yrittäjä. Hänellä on vuosikymmenten vankka kokemus ja hänen kanssaan keskusteltuamme saimme selkeyden siihen, mitä asioita joudumme joka tapauksessa tekemään maansiirtotöiden ja perustusten osalta tuli meille kellari tai autokatos. Maansiirtotöiden osalta työ on periaatteessa aikalailla sama, koska rakennusmääräykset sanelevat ne perustusten osalta. Perustukset joudumme kummassakin ratkaisussa tekemään, mutta kellarin perustus on samalla myös osa talon perustusta. Autokatoksessa on tehtävä oma perustus, kaikki seinät ja katto, ja tietenkin tukimuuri talolle koska tontti viettää lähes 2m itäänpäin. Tukimuuri tulee tehdä myös kellarissa, mutta tämä muuri on jokatapauksessa se sama muuri oli meillä kellari tai autokatos. Ymmärrättekös?

Niin ja kukas sitten tekee perustukset ja kellarin? Isäntä tietenkin mutta oman isäni avustuksella, muuten emme olisi tähän ratkaisuun päätyneet. Perustukset tekee kahteen pekkaan kuulemma muutamissa viikoissa. Pidän mielen kirkkaana ja toivon että näin tosiaan on. Se nähdään sitten kesällä.

tiistai 3. joulukuuta 2013

Tontilla tapahtui reikiä

Aloitettaneen sillä että emäntä on (ainakin oman mielensä mukaan) suhteellisen aikaansaavaa tyyppiä. Siksi rakennuttamisprojektin alkuvaiheessa onkin turhauttanut ettei oikeasti mitään tapahdu!

 Ajan kuluessa ja sekä arkkitehdin että vastaavan mestarin valintojen kautta olen kuitenkin ymmärtänyt hillitä itseäni. Rakennuttamisprojektin alkuvaiheessa hyvä suunnittelu on kaiken a ja o. Se myös vie suhteellisen paljon aikaa, mutta kannattaa tehdä kunnolla. Näillä suunnitelmilla nimittäin lyödään lukkoon lähes 90% meidän tulevan kodin kustannuksista. Jos haluaa että jotain tapahtuu ja kiirehtii projektia sinänsä turhaan, voi olla varma että jossain vaiheessa kiire kostautuu. Ja silloin yleensä myös kustannukset kasvavat.

Mutta nyt tapahtui. Ja tontilla tontilla siis. Päästiin siihen konkretiaan, ainakin jollain tasolla ja emäntä on tyytyväinen. UPT nimittäin tuli 20.11 ja teki maaperätutkimuksen. Tutkimus kesti kaikkinensä n. vajaa kaksi tuntia. Tontille kairattiin 8 reikää, joista 6 talon hahmotellulle paikalle sekä  2 reikää alustavan autokatoksen paikalle. Samalla otettiin korkeuskäyrät eli tontti vaaitettiin.
Kuva 1
Kuvassa 1 näkyy tontilla oleva purettava vanha talo ja UPT:n "panssarivaunun" kuljetusvaunu.

Kuva 2

Kuvassa 2 on reiän numero 3 kairaus menossa. Tontille jäänee näistä puista ainoastaan kuvassa näkyvä kataja. Muut puut ovat talon tiellä ja isännän mukaan omenapuussa on happamia omenia, joten sitä ei kannata säästää. 

Kuva 3
Tontilla kasvaa varmaan 20m pitkä kuusi. Isoin varmaan ikinä näkemäni kuusi, joka kyllä joutaa pois talon tieltä. 
Kuva 4
Näkymä tontilta etelään. Ja täältä paistaa siis aurinko lähes koko päivän.

Maaperätutkimuksen aikaan olimme päättäneet ettei meille tule kellaria. UPT:n pojat tätä kyselivät paikanpäällä, mutta kerroin ettei se ole välttämättä mahdollista tontin korkeuserojen ollessa niin pieniä.

UPT oli yllättävän tehokas (suosittelemme heitä lämpimästi!) ja saimme maaperätutkimuksen tulokset jo seuraavana päivänä sähköpostiin. Tutkimuksen mukaan pihamme:.."rakennekerrosten ja suhteellisen ohuen koheesiomaakerroksen (siltti) alla on tiivis ja mahdollisesti kivinen hiekka-tai moreenikerros. Kairaukset ovat päättyneet tiiviiseen maakerrokseen, kiveen, lohkareeseen tai kallioon 1,9m...3m maanpinnasta".

Erittäin positiivista siis. Olimme olleet siinä tiedossa että pinnassa asti on kalliota ja joudumme louhimaan perustuksia varten. Nyt näyttäisi siltä että selviämme pelkästään maansiirtotöillä.

Vaaituskuvien perusteella mahdollinen kellari näyttää myös mahdolliselta. Arkkitehtimme Satu ehdotti että tekisimme kellariin paikan lämpimälle varastolle, tekniselle tilalle sekä autolle. Näin säästäisimme pihatilaa ja rakennusoikeuttakin jäisi enemmän itse yläkerroksen talolle. Avainkysymykseksi nousee kuitenkin kellarin vaihtoehtoiskustannus verrattuna varasto- ja autokatosyhdistelmään. Vaikka ehdotus kuulostaa hyvälle niin en ole varma mitä budjettimme sanoo siihen. Tämä jää meillä nyt keskustelun alle.